La compraventa de vivienda vuelve a tasas de crecimiento en el 2014

La tendencia a la baja del mercado de la vivienda en España ha cambiado en el 2014. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), hechos públicos ayer, referidos a noviembre, confirman el repunte en las compraventas de los últimos meses y arrojan un saldo positivo en el acumulado desde enero del 1,1%. A la espera de conocer las cifras de diciembre, todo apunta a que el año se ha cerrado con crecimiento, algo que no ocurría desde el inicio de la crisis, con la excepción de 2010.

En noviembre se inscribieron en los registros 25.200 operaciones de compraventa de viviendas, un 14% más que en el mismo mes del 2013, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad (ETDP). Se trata del tercer crecimiento interanual consecutivo, después del 13,7% de septiembre y el 16% de octubre. También hubo alzas en marzo (+22,8%), abril (+5,3%), mayo (+5,3%), junio (+8,7%) y julio (+10,7%). Pero hubo descensos muy fuertes en enero (-22,8%) y febrero (-27,6%), debido principalmente a los efectos de los cambios fiscales introducidos en 2013 ya que estos datos se refieren a escrituras públicas realizadas en meses anteriores. También hubo un descenso, aunque mucho menor (-1,1%) en agosto.

El crecimiento del número de transacciones se debe al impulso de la vivienda de segunda mano, que en noviembre concentró 17.433 operaciones, un 41,6% más que en el mismo mes del 2013. Esta modalidad representó el 69,2% del total. Los inmuebles nuevos transmitidos –7.767– sólo representaron el 30,8% y ese mes disminuyeron en un 20,6% respecto al mismo del año anterior. Esta es la cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

Así, por cada casa nueva, se venden dos viejas. De enero a noviembre, las transacciones de vivienda usada crecieron un 15,3%, frente a la caída del 15,6% de la nueva. Doce meses antes, en noviembre de 2013, el reparto entre estos dos tipos de propiedad estaba más equilibrado, 12.024 operaciones de la primera (55%) frente a 9.823 de la segunda (45%).

Pese a que los números globales del 2014 son positivos, el análisis mes a mes muestra una evolución no tan clara. Así, el número de compraventas entre los meses de octubre y noviembre en 2014 descendió un 4,8%. Se trata de la caída más fuerte de los últimos cuatro años. Aunque la evolución interanual ilustra mejor la tendencia de fondo, la intermensual, que esmás sensible a factores coyunturales, puede informar de que el mercado todavía no ha entrado en una fase de crecimiento sostenido. Por tanto, no es extraño que haya altibajos. Esta es la razón por la que, en el momento actual, los expertos prefieren hablar de estabilización en lugar de reactivación. Algo parecido ocurre con los precios.

La recuperación del crédito está ayudando a este despertar del mercado. Según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el 2014 se ha cerrado con la concesión de préstamos por valor de 26.000 millones de euros, lo que, de confirmarse, supondría un alza del 18% respecto al ejercicio anterior.

La segunda mano impulsa el mercado: por cada casa nueva se venden dos usadas

Por comunidades, en noviembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (91), Baleares (85) y enNavarra y Andalucía, ambas con 81. En Catalunya hubo 66. En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking con 5.319 operaciones, seguida de Catalunya (3.849), la Comunidad Valenciana (3.590) y la de Madrid (3.042). Las mayores tasas de crecimiento interanual de noviembre se registraron en Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). En Catalunya, el alza fue del 19,9%. Sólo dos cayeron: la Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

 

La Vanguardia

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