EDIFICIO MODERNISTA EIXAMPLE BARCELONA

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DESCRIPCIÓN:

  • TIPO:  Edificio con viviendas modernista catalogado.
  • CALIFICACIÓN: Parcela 13E SEIXAMPL
  • AÑO CONSTRUCCIÓN:  1.907
  • USOS:  Residencial, Oficinas, Hotelero.
  • USO ACTUAL:  Residencial con 12 viviendas.
  • SUPERFICIE SOLAR:  433 m2. 
  • SUPERFICIE EDIFICADA:  2.110 m2.
  • ALTURA EDIFICIO:   Semisótano + Entresuelo + 4 plantas.
  • UBICACIÓN:  BARCELONA (Eixample).
  • PARKING:  NO

DESCRIPCIÓN:

  • Edificio esquinero de planta baja (resuelta por semisótano y entresuelo) y cuatro plantas piso. De la fachada destacan los balcones de losa curva y toda ella muy ornamentada con unas columnas adosadas que delimitan el chaflán.  De las aberturas destacan las tribunas de la planta primera en la que los elementos de piedra dan protagonismo a unos grandes huecos vidriados.
  • El conjunto combina el lenguaje histórico con algunos elementos que recuerdan el modernismo imperante de la época.
  • La fachada ha perdido su coronación inicial, formada por cinco medallones centrales y dos torretas en las esquinas, pero mantiene una gran profusión de detalles ornamentales, desde la decoración floral hasta el diseño de los porticotes de librillo que fueron uno de los motivos por lo que en el año 1907 fue galardonado como edificio mejor acabado. Una vez en el interior, el vestíbulo, la escalera y la decoración inicial que aún conservan algunas de las viviendas, también reflejan esta mezcla de lenguajes y materiales propios de la época.
  • Entre ellos cabe destacar los elementos en mármol, el estucado a la cal, la ornamentación en yeso, así como las pinturas y pavimentos originales que aún se conservan.

INFORMACIÓN:

  • La superficie del solar es de 433 m2 aproximadamente, situado en parcela con calificación 13E (densificación urbana) y con profundidad edificable de 26,10 mts. por lo que no la afecta y es edificable en su totalidad.
  • La altura sobre cota 0 permitida por la normativa actual es de 20,75 mts. que corresponde a Planta Baja, Altillo y 5 plantas Tipo.

De todo aquello que ha podido ser analizado, se desprenden las siguientes conclusiones básicas que deberán ser abundadas en base a una mayor y detallada información de la finca y destino del proyecto, que no es objeto de la presente indentificación en esta fase de los trabajos.

  • En relación a la Normativa Urbanística vigente, esta se rige por diversos aspectos a tener en cuenta:
  • Catálogo del Patrimonio, de obligatoria consulta con el departamento.
  • Clave 13E SEIXAMPL, de obligatoria consulta a los servicios técnicos.
  • Se puede destinar a diversos usos:
  • Vivienda, Oficinas etc. No obstante estos condicionantes y en términos generales, la zona Clave 13, admite el uso de establecimientos hoteleros. Así mismo y en relación al catálogo del Patrimonio, la explotación de los edificios registrados garantizan la conservación de los mismos y su perdurabilidad en el tiempo.
  • A nivel de explotación Hotelera, los datos básicos que se pueden ofrecer son los que a continuación de detallan:
  • Superficie del solar=  424 m2
  • Superficie construida= 2.110 m2
  • Habitaciones estimadas Hotel 4 estrellas= 35
  • Habitaciones estimadas Hotel 5 estrellas= 25
  •  La catalogación hace referencia a la conservación de la fachada y elementos interiores originales, estos últimos pueden condicionar el diseño de una instalación Hotelera. También se ve condicionada la accesibilidad.
  • Todo ello se menciona a título informativo a falta de mayor detalle.

El edificio actualmente consta de 12 viviendas (10 están libre de arrendatarios y 2 están arrendadas con fin de contrato en el año 2017. Se escritura libre de cargas.

REF:  EECLL-301

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