La compraventa de vivienda vuelve a tasas de crecimiento en el 2014

La tendencia a la baja del mercado de la vivienda en España ha cambiado en el 2014. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), hechos públicos ayer, referidos a noviembre, confirman el repunte en las compraventas de los últimos meses y arrojan un saldo positivo en el acumulado desde enero del 1,1%. A la espera de conocer las cifras de diciembre, todo apunta a que el año se ha cerrado con crecimiento, algo que no ocurría desde el inicio de la crisis, con la excepción de 2010.

En noviembre se inscribieron en los registros 25.200 operaciones de compraventa de viviendas, un 14% más que en el mismo mes del 2013, según la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad (ETDP). Se trata del tercer crecimiento interanual consecutivo, después del 13,7% de septiembre y el 16% de octubre. También hubo alzas en marzo (+22,8%), abril (+5,3%), mayo (+5,3%), junio (+8,7%) y julio (+10,7%). Pero hubo descensos muy fuertes en enero (-22,8%) y febrero (-27,6%), debido principalmente a los efectos de los cambios fiscales introducidos en 2013 ya que estos datos se refieren a escrituras públicas realizadas en meses anteriores. También hubo un descenso, aunque mucho menor (-1,1%) en agosto.

El crecimiento del número de transacciones se debe al impulso de la vivienda de segunda mano, que en noviembre concentró 17.433 operaciones, un 41,6% más que en el mismo mes del 2013. Esta modalidad representó el 69,2% del total. Los inmuebles nuevos transmitidos –7.767– sólo representaron el 30,8% y ese mes disminuyeron en un 20,6% respecto al mismo del año anterior. Esta es la cifra más baja desde el comienzo de la serie, en 2007.

Así, por cada casa nueva, se venden dos viejas. De enero a noviembre, las transacciones de vivienda usada crecieron un 15,3%, frente a la caída del 15,6% de la nueva. Doce meses antes, en noviembre de 2013, el reparto entre estos dos tipos de propiedad estaba más equilibrado, 12.024 operaciones de la primera (55%) frente a 9.823 de la segunda (45%).

Pese a que los números globales del 2014 son positivos, el análisis mes a mes muestra una evolución no tan clara. Así, el número de compraventas entre los meses de octubre y noviembre en 2014 descendió un 4,8%. Se trata de la caída más fuerte de los últimos cuatro años. Aunque la evolución interanual ilustra mejor la tendencia de fondo, la intermensual, que esmás sensible a factores coyunturales, puede informar de que el mercado todavía no ha entrado en una fase de crecimiento sostenido. Por tanto, no es extraño que haya altibajos. Esta es la razón por la que, en el momento actual, los expertos prefieren hablar de estabilización en lugar de reactivación. Algo parecido ocurre con los precios.

La recuperación del crédito está ayudando a este despertar del mercado. Según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el 2014 se ha cerrado con la concesión de préstamos por valor de 26.000 millones de euros, lo que, de confirmarse, supondría un alza del 18% respecto al ejercicio anterior.

La segunda mano impulsa el mercado: por cada casa nueva se venden dos usadas

Por comunidades, en noviembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (91), Baleares (85) y enNavarra y Andalucía, ambas con 81. En Catalunya hubo 66. En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking con 5.319 operaciones, seguida de Catalunya (3.849), la Comunidad Valenciana (3.590) y la de Madrid (3.042). Las mayores tasas de crecimiento interanual de noviembre se registraron en Navarra (+48,2%), La Rioja (+33,3%) y Asturias (+30%). En Catalunya, el alza fue del 19,9%. Sólo dos cayeron: la Comunidad Valenciana (-3,3%) y Cantabria (-12,3%).

 

La Vanguardia

El sector inmobiliario cerró un 2014 récord en España

Tras más de un lustro de caída del negocio, el sector inmobiliario español auguraba que en el ejercicio 2014 llegaría la recuperación. Sin embargo, la realidad más optimista ha superado todas las previsiones.

A la espera de las cifras del cierre del año, se trata ya del segundo mejor ejercicio de la última década, sólo superado por 2007, en pleno boom de la economía española. “El mercado este año ha sido proporcionalmente más activo que en 2007. Se ha comprado un mayor número de activos, y los volúmenes, si lo comparamos con los precios de 2007, son mucho mayores”, explican desde el área de Research de JLL España.

En lo que va de año, se han invertido en inmuebles de uso terciario (es decir, no residencial) más de 6.180 millones de euros, según Deloitte Real Estate.

Una cifra que se dispara hasta los 9.000 millones según la consultora Aguirre Newman, si se tienen en cuenta las múltiples carteras de deuda, cuyas garantías eran activos inmobiliarios, y las compraventas de suelos y viviendas.

Estas cifras duplican las registradas en 2013, 2012 y 2011, y se explican por la conjunción de varios factores. “2014 ha sido un ejercicio en el que se han dado todos los elementos para favorecer la inversión inmobiliaria: la mejora de la coyuntura económica, la aparición de nuevos actores con liquidez y con presión para invertir (las Socimis), la vuelta de la financiación y la necesidad de vender de determinados fondos cerrados”, señala Javier García-Mateo, director de Deloitte Real Estate. Nuevos inversoresEntre los factores que más han influido en el incremento de la inversión destacan los nuevos actores del sector: las Socimis. Sólo las cuatro grandes sociedades inmobiliarias cotizadas, Merlin Properties, Hispania Real, Lar España y Axia Real Estate, han invertido más de 2.400 millones de euros. Entre ellas, la que hasta el 24 de diciembre era la mayor compra de un centro comercial en 2014: la de Marineda City, en La Coruña, por Merlin Properties y por 260 millones.

Hace pocos días, la inmobiliaria británica Intu Properties batió este récord al pagar 451 millones por Puerto Venecia, en Zaragoza. Con estas últimas operaciones, la inversión en centros comerciales en 2014 asciende a 3.000 millones, la misma cantidad que se invirtió en todo el sector inmobiliario en 2013.

Los centros no son los únicos inmuebles de uso comercial que han protagonizado grandes operaciones. Los locales en calle también han sido la estrella de la inversión. Así, compañías como Mango han comprado inmuebles en Madrid y Bilbao para crear grandes tiendas; mientras que fondos internacionales, como Axa Real Estate o Deka pujan por ser el casero de las principales marcas comerciales en la Gran Vía de Madrid.

En el caso de las oficinas, la inversión se ha disparado de enero a septiembre más de un 200%, hasta 2.400 millones, según CBRE. Estas cifras se deben a la compra de carteras como los cuatro edificios ubicados en Barcelona y Madrid en manos de Blackstone, a los que se suman los otros cuatro que el mismo fondo compró a Sareb hace unos días.

En oficinas también destaca la compra de dos inmuebles en Barcelona, Torre Agbar y Paseo de Gracia 111, que serán transformados en hoteles de lujo, o los numerosos edificios vendidos por administraciones públicas como la Generalitat.

“Se cierra un año de gran actividad inversora y el mercado debe aspirar al mismo grado de actividad para el próximo año, aunque con algunos cambios en el perfil de los inversores”, explica Jaime Pascual, director general ejecutivo de Aguirre Newman.

La Expansión.

El cava catalán ya casi iguala las ventas de champagne francés en Bélgica

El consejero de Agricultura, Ganadería, Pesca, Alimentación y Medio Natural de la Generalitat, Josep Maria Pelegrí, ha asegurado este martes que el cava catalán ya vende en Bélgica casi tanto como el champagne francés.

“Estamos en una carrera para ganar al champagne: lo hemos superado o estamos a punto de hacerlo”, ha asegurado en rueda de prensa durante la presentación de la XXXIII Mostra de Vins i Caves de Cataluña.

Pelegrí ha afirmado que las exportaciones de cava no sólo están funcionando bien en este país, sino que en Francia –principal productor de champagne– se han registrado “datos muy importantes”, igual que en otros mercados como Alemania, China y Japón.

También ha celebrado la buena marcha del vino: según ha informado, en el segundo trimestre de este año las exportaciones catalanas han subido un 0,7% hasta los 261,3 millones de euros, lo que supone el 19,2% del total del Estado.

“Somos la segunda comunidad que más ha subido en volumen y en valor”, se ha felicitado, y ha destacado que hace falta trabajar para que, más allá de las exportaciones, el sector vitivinícola sea también una fuente de atracción turística.

El director general del Instituto Catalán de la Viña y el Vino (Incavi), Jordi Bort, ha explicado que los principales mercados donde se exporta vino son Alemania, América y China, donde Cataluña tiene una gran presencia en el sur y la zona central.

Además, en otros países donde su consumo está empezando a despuntar –como Japón, India y Brasil– se están registrando incrementos muy importantes, si bien ha reconocido que se partía de ventas muy bajas.

Europapress.

La compraventa de vivienda se anima en la segunda mitad del año

Las cifras de compraventa de vivienda de la segunda mitad del año van camino de convertir el 2014 en el punto de inflexión del mercado. Las caídas persistentes han dado paso a crecimientos continuados. En octubre se inscribieron en los registros de la propiedad 26.468 transmisiones, un 16% más que en el mismo mes del 2013, según publicó ayer el INE. Y, también ayer, el Ministerio de Fomento informó de que los notarios dieron fe de 80.136 operaciones en el tercer trimestre, un 13,5% más que en idéntico periodo del año pasado.

Aunque estos incrementos son significativos, los números absolutos están a años luz de los que había en tiempos de la burbuja (véase gráfico). Como ejemplo sirve el dato trimestral, el mejor desde el 2010, cuando se cerraron 80.550 operaciones. El 2006, antes de la crisis, se alcanzaron 221.610, casi el triple.

La vivienda de segunda mano es la que empuja la reactivación. En octubre, las compraventas de este tipo de inmueble subieron un 42,1% interanual mientras que las nuevas bajaron un 17,9%. Con los incrementos de los últimos meses, las cifras del acumulado del 2014 ya son positivas. De enero a octubre, el número de viviendas inscritas en los registros ha crecido un 0,1% respecto a los mismos meses del 2013. Y si se toman como referencia los datos de los notarios –que se inscriben más tarde–, en los tres primeros trimestres el alza interanual es mucho mayor, del 22,4%.

La Vanguardia

Barcelona concentra un tercio de las ventas de lujo del mercado español

Barcelona se consolida como capital del lujo y concentra un 32% de las ventas del sector premium gracias al turismo de alto poder adquisitivo y a la implantación de las grandes firmas internacionales en el paseo de Gràcia. “Ha sido un fenómeno de los últimos tres años”, explica Jordi Toboso, director general de JLL Catalunya. Según los datos de Luxury Spain, Barcelona y Madrid estaban a la par hace tres años, con entre un 18% y un 19% del mercado del lujo, que dominabaMarbella. Desde entonces, Barcelona ha superado a Marbella, que concentra un 27%, y Madrid ha quedado estancado en un 18%. El cuarto destino del lujo es Ibiza, con un 8%, y el quinto es Mallorca con un 5% del total.

“En gran parte gracias al turismo, Barcelona se ha convertido en la meca del lujo y todas las marcas quieren estar en paseo de Gràcia”, asegura Toboso. “Encambio, –prosigue– Madrid es la meca de las marcas de consumo, que buscan una mayor masa de compradores”.

Según recoge el Informe de mercado Retail High Street elaborado por JLL, el volumen de inversión de locales en calle alcanzará los cerca de 450 millones de euros este año en el mercado español, una cifra que representa un crecimiento aproximado del 25% con respecto al 2013 y que supone regresar a los desembolsos del 2008.

La mayoría de estas operaciones se ha localizado en las zonas prime de Madrid y Barcelona, donde las rentabilidades han experimentado una cierta estabilidad a pesar de la crisis económica. La renta media en zona prime de Barcelona no ha dejado de aumentar a pesar de la crisis, y ha pasado de los 202 euros por mero cuadrado de media hasta los 233 euros en el 2014, lo que supone un incremento superior al 15%. Por su parte, las rentas en Madrid también se han incrementado pero de forma más suave, y han pasado de 205 euros en el 2007 a los 228 actuales, un 11% más. Por calles comerciales, Portal de l’Àngel sigue siendo la calle más cara, con un precio medio de 250 euros por metro cuadrado.

La Vanguardia